Виды оценки земельных участков таблица

Представляется вторая статья из серии взаимосвязанных публикаций, посвященных оценке городских земель как неотъемлемой части оценки недвижимости, излагаемых с единых методических позиций и имеющих большое значение в аудиторской деятельности. В первой статье "Основные принципы оценки городских земель" "Аудиторские ведомости" N 12, г. В предшествующей статье вопросы оценки земель рассматривались в достаточно общем виде. Целью настоящей статьи является более конкретное обсуждение методов оценки, требующее двух оговорок. Первая связана с территориальным уровнем объекта оценки. Можно выделить два наиболее общих уровня территориальных объектов, обладающих своими особенностями и требующих применения соответствующих методов оценки, уровень города и уровень региона области, автономной республики , то есть внегородской уровень.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений.

Виды оценки земельных участков нормативная

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать. В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях. В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:.

Определяется для конкретного лица или группы лиц. Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Оценка земли в экономических целях может ограничиваться выяснением стоимости имущественных прав.

Стоимость участка необходимо выяснить для гражданско-правовых сделок или в целях налогообложения. Оценка может быть инициирована государственными муниципальными органами или частными собственниками. В работе специалистов прослеживается тенденция сопоставлять реальную стоимость участка с рыночной конъюнктурой. В процессе оценки выясняется выгодность местоположения участка. Значение имеют благоприятные внешние факторы. Участок, расположенный в курортной зоне, возле моря, будет выше по стоимости по сравнению с аналогичной землей в деревне или хуторе на периферии.

Выясняя стоимость участка, заказчик предполагает использование земли в конкретных целях — для сельскохозяйственных работ, постройки зданий и сооружений или продажи. От конечной цели оценки зависит методика проведения работы. Методы оценки земельного участка — способы определения рыночной, кадастровой стоимости земли. Разработаны в результате обобщения опыта специалистов. Сама оценка представляет собой процесс поиска и фиксирования денежного эквивалента земельного участка относительно его полезности, качества, ликвидности на национальном и международном рынке.

Степень погрешности в оценки зависит от выбранного метода и задачи, которую призвана решить такая процедура. Рынок недвижимости динамичен. Стоимость участка также может меняться, что не может не отражаться на окончательной стоимости земли за конкретный период времени. Оценщик вправе комбинировать виды в зависимости от конкретных потребностей процедуры.

Процедура может проводиться с учетом справочной, нормативной, правоприменительной документации. Оценка представляет собой комплексную задачу. Для ее целей используются следующие методы:. Нормативный метод применяется в случае, если земельный участок подлежит выкупу и передаче в собственность государству муниципалитету. Он актуален при наследовании земельного участка и предоставлении его в залог. Учитываются также затраты, которые появляются при отводе земельного участка под строительство.

Метод сравнительных продаж основывается на изучении стоимости аналогичных участков на рынке недвижимости. Оценщик может учитывать объем сделок ЗУ конкретного назначения и или изучать их текущий спрос.

Метод капитализации земельной ренты основывается на обработке информации об арендных ставках не земельные участки. Рента определяется как доход в виде арендных платежей. Платежи должны быть регулярными и фиксироваться в определенных документах. Капитализация высчитывается на основе реализации арендованной земли и совокупности полученных доходов от аренды.

Метод распределения применяется, если земельный участок оценивается как имущественный комплекс, то есть вместе со зданиями и сооружениями. Учитывается соотношение цены земельного участка и построек, расположенных на нем. Метод выделения используется для оценки земельного участка с постройками.

Оценщик последовательно рассчитывает стоимость каждого объекта, суммирует полученные показатели и выводи окончательную рыночную стоимость. Отдельно рассчитывается стоимость улучшений. Метод остатка предполагает оценку земельного участка, в случае, если его качественные характеристики можно улучшить постройками. Специалист определяет доход от ренты — в зависимости от средних рыночных показателей и возможных расходов.

Далее определяется доход, который можно получить от использования зданий и сооружений. Специалист выполняет расчет расходов, определяет график освоения, реализации, примерный срок продажи и полученную прибыль. В стоимость также включены затраты на расчистку, планировку территории, зарплата специалистам. Кадастровая оценка регулируется ЗК РФ — ст. Для сделок с земельными участками также актуальны нормы ГК РФ о договоре и определяющие статус земельного участка как объекта недвижимости — Гл.

Оценка проводится специалистом по договору возмездного оказания услуг, подряда или другой гражданско-правовой сделки. В нем обозначают цель, стандарты оценки, категория земель и виды разрешенного использования, особенности права собственности, наличие ограничений, дата оценки. При кадастровой оценке земельных участков проводится прикладной экономический анализ спроса и предложения и поиска их стоимостного эквивалента. Выполняется массовым способом и после разбивки участков на зоны.

Кадастровая стоимость может не совпадать с реальной стоимостью участка и может быть снижена в административном или судебном порядке. Рыночная оценка зависит от текущей и прогнозируемой стоимости участка.

Она основывается на физико-географических и прикладных параметрах объекта недвижимости. Учитывается местоположение земельного участка, его практическое применение, наличие коммуникаций и подъездных путей, социально-экономической инфраструктуры.

Оценка благоприятна для совершения сделок с земельным участком, а также для продажи ценного земельного участка через аукцион. Под независимостью оценки земельного участка понимается свобода действий оценщика, без вмешательства бюрократического фактора и заинтересованных лиц. Такая оценка может проводиться в рамках судебного разбирательства.

Отчет оформляется в письменном виде. Он состоит из описательной, аналитической и прикладной части. В описательной части указываются сведения о земельном участке — его адрес нахождения, площадь, наличие на нем зданий и сооружений. В аналитической части приводится обоснованность выбранного метода оценки, описывается ситуация на рынке недвижимости, проводятся сопоставления отдельных факторов — доходов и расходов, спроса — предложения и т.

В прикладной части приводятся графики и таблицы. Можно также разместить фотографические таблицы и схемы, по которым удобно наглядно убедиться в обоснованности и верности расчетов специалистов.

Стоимость работ рассчитывается индивидуально и согласовывается в договоре. Средняя стоимость услуги составляет 5 тыс. Необходимо обратиться к нескольким оценщикам и только после сравнения их условий сотрудничества выбирать подходящего исполнителя. Заказчику следует передавать деньги только после заключения договора и получения его экземпляра. Нужно следить за правильностью оформления отчета и достоверностью представленной в нем информации. Любой земельный участок независимо от его размеров обладает той или иной стоимостью.

Реальная стоимость земли может быть определена путём проведения независимой оценки. В большинстве случаев оценка участка необходима для совершения какой-либо сделки либо при возникновении спорных ситуаций. Юридические лица проводят оценку земли с целью установления её текущей фактической стоимости, а также при продаже либо оформлении залогового кредитования. Стоимость земли может быть кадастровой либо рыночной. Первая применяется в целях налогообложения.

Рыночная же цена учитывает текущее состояние спроса и предложения на рынке недвижимости. Целью оценки является достижение максимальной точности при установлении текущей стоимости земли. Именно объективная оценка позволяет с выгодой продать земельный участок. Если оценка была проведена неправильно, то возникает отклонение от объективной стоимости участка. Если это отклонение в меньшую сторону, то владелец земли может потерять часть потенциального дохода при её продаже. Если же цена завышена, то вероятность продажи участка сильно уменьшается.

В связи с этим рекомендуется обращаться к независимым оценщикам, имеющим большой опыт в данной сфере. Земля — достаточно ликвидный вид собственности, поэтому на рынке недвижимости всегда есть на нее спрос.

Земельные участки приобретают не только для возведения на них сооружений и построек, но и в целях инвестирования. Стоимость земли постоянно меняется, поэтому услуги по оценке участка всегда востребованы. Благодаря профессиональной оценке земельных участков можно решить все перечисленные вопросы на предельно качественном уровне и правильно оценить планируемый доход от использования земли.

Под субъектами оценочной деятельности подразумеваются стороны, которые проводят оценку и непосредственно представляют участок для этой цели. Как уже было отмечено выше, профессиональную оценка могут проводить только специалисты, обладающие соответствующей лицензией.

Только документ, полученный от таких экспертов, может быть принят к рассмотрению в официальных органах. Если же получение официального документа не требуется, то оценку можно провести самостоятельно.

Сделать это можно либо в режиме онлайн на специализированных сайтах либо провести собственную оценку, используя одну из методик оценки земельных участков.

При оценке также учитывается наличие подключенных инженерных коммуникаций, а при их отсутствии — возможности их проведения. Немаловажным также является состав грунта и ландшафт местности. Эти показатели учитываются при намерении возвести какие-либо сооружения на участке либо при планировании проведения аграрных работ. Учитывая, что в этих целях в основном и используются земельные участки, то данные показатели имеет первоочередное значение.

Оценка земельных участков является довольно комплексной задачей, так как в процессе нужно учесть множество деталей. В большинстве случаев при оценке используется сравнительный метод.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вы точно человек?

Принятые Федеральным законом от Об этом свидетельствуют результаты анализа земельных отношений, проведенного в городе Балакове население тысяч человек Саратовской области. Корректировка кадастровой стоимости земель поселения, выполненная по прямому договору с администрацией Балаковского муниципального образования, показывает, что сложившаяся система налогообложения промышленных предприятий в части земельных платежей на годы ставит некоторые из них на грань банкротства. Например, согласно Закону Российской Федерации от

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Конституцией Украины определено, что земля является основным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Этот право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством. Процесс развития на Украине рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющими обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика эксперта по оценке различных объектов собственности.

Оценка земли в экономических целях может ограничиваться выяснением стоимости имущественных прав. Стоимость участка необходимо выяснить для гражданско-правовых сделок или в целях налогообложения. Дорогие читатели!

При подготовке сведений о стоимости земельных участков следует учитывать порядок и технологии проведения кадастровой оценки земель, земельных участков в отношении различных территорий, видов функционального использования земель и дат оценки.

Ильин М. Круглов М.

Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости участков

Настоящая работа касается вопросов оценки земельных участков и связи стоимости участков с имеющимися улучшениями. Оценка земельных участков производится в соответствии с:. Применяется для оценки застроенных и незанятых ЗУ. Определение стоимости: Стоимость определяется путем корректировки стоимости аналогичных участков Определение стоимости прав аренды: Аналогично вышеупомянутому. Применяется для оценки застроенных ЗУ.

Земля используется во многих сферах деятельности человека коммунальной, политической, экономической, аграрной и др. Поскольку земля — исчерпаемый ресурс, она находится под строгим контролем. Для этого используют оценку земельного участка с целью определить рыночную стоимость объекта.

Виды оценки земельных участков таблица

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать. В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка. Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

Порядок определения стоимости земли виды и факторы оценки

На протяжении долгих лет для целей налогообложения государство использовало понятие инвентаризационной стоимости земли. Она была далека от рыночной цены, поэтому суммы земельного налога оказывались крайне несущественными. И теперь размер платежей, привязанных к результатам кадастровой оценки земель, может оказаться внушительным. Рассмотрим подробнее, каковы особенности кадастровой оценки для разных типов земель, как она проводится, а главное — почему важно, чтобы сведения в Едином реестре соответствовали реальной стоимости участка. Государственный земельный кадастр реестр представляет собой систематизированный и упорядоченный перечень всех участков земли на территории России. Иными словами, это база данных всех территорий.

Универсальные методы оценки земельных участков применяются независимо от типа землепользования, но при этом зависят от.

Понятие и виды оценки земельных участков как недвижимого имущества

Оценка земли - это определение стоимости либо одного участка земли, либо определение общей стоимости нескольких земельных участков с применением различных видов и принципов оценки. Нормативный вид оценки стоимости земли применяется для определения размера налога на землю, размера государственной пошлины при оформлении документов, размера платы за аренду земельного участка и определения размеров потерь сельскохозяйственного производства. Также нормативная оценка стоимости земли и земельных участков проводится для оформления наследства или дарения земельного участка. В случаях коллективного владения землей или при наличии государственной собственности на землю, следует обращаться к государственной оценочной экспертизе, которую проводят только представители государственной организации по оценке стоимости земли и земельных участков.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Ильин М. Круглов М. Вашему вниманию предлагается первая попытка систематизации методических наработок по оценке объектов капитального строительства. Авторы надеются на широкое обсуждение материала в профессиональном оценочном сообществе, результатом которого должна стать разработка профильных Методических рекомендаций.

Оценка стоимости земельных участков проводится на основе Ме тодических рекомендаций по определению рыночной стоимости земель ных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Единичная и кадастровая оценка стоимости земельных участков предполагает комплексное применение трех подходов: доходного, срав нительного и затратного рис. Методы в рамках каждого из подходов к оценке земельных участков в соответствие с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков представлены на рисунке 7.

При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков. Рыночная стоимость земли является выражением денежного вознаграждения, которое можно получить при продаже участка в условиях существования открытого и конкурентного рынка. Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Землепользование. Передача 8. Сравнительный подход к определению стоимости земельного участка
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Емельян

    Спасибо за пост, только почему не пишите последние пару дней?

  2. Лидия

    Лучше поздно, чем никогда.

  3. maetranceuqui

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Фелицата

    Теперь всё понятно, благодарю за информацию.

  5. untarenfrach

    Научись читать

  6. stucaktiogo

    Там во многих местах на русском написанно !

  7. Пульхерия

    Меня тоже волнует этот вопрос. Вы мне не подскажете, где я могу найти больше информации по этому вопросу?