252 закон рф процесс выдела доли в натуре

Статья Гражданского кодекса РФ регулирует процесс раздела имущества и выдел из него доли. Устанавливается, что имущество может быть разделено по соглашению или в судебном порядке. Совладельцы собственности могут требовать выдела своей доли. Если ее выдел невозможен или не допускается законом, то собственник имеет право на выплату ее стоимости.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Общая долевая собственность: раздел жилого помещения и выдел из него доли. Главная Статьи Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента. Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи В условиях достаточно острого жилищного дефицита, сохраняющегося в Российской Федерации уже не одно десятилетие, и в результате массовой приватизации жилых помещений, осуществленной в х гг.

Немалое число жилых домов и дач, передаваемых по наследству многочисленным наследникам, также приобрели статус имущества, находящегося в общей долевой собственности, а многие из них и первоначально строились не одним, а несколькими гражданами и сразу поступали в общую собственность. Применительно к большинству таких объектов право общей собственности — это режим скорее вынужденный, временный, чем постоянный.

Таким образом, вопросы прекращения права общей собственности на жилые помещения посредством раздела жилья или прекращения для кого-либо из сособственников посредством выдела его доли становятся практически весьма актуальными. Российское гражданское законодательство в конструировании правил о разделе имущества, находящегося в общей собственности, и о выделе из него доли исходило из необходимости установления баланса интересов сособственников.

Вопросы о том, насколько отвечают реальным интересам участников общей долевой собственности на жилые помещения нормы ст.

Первым жилым помещением, безусловно признаваемым в качестве самостоятельного объекта, является жилой дом. Учебник русского гражданского права. По изданию г. В настоящей статье не рассматривается весьма интересный теоретический вопрос о том, может ли такое жилое помещение, как квартира, исходя из ее физических и юридических характеристик, являться самостоятельным объектом гражданского оборота, объектом недвижимого имущества.

Вопрос о делимости квартиры решается в каждом конкретном случае в зависимости от физических характеристик этого объекта. Это означает, что на квартиру в полной мере должны распространяться правила об общей долевой собственности, в том числе о разделе и выделе доли. Серия Проблемы правового регулирования недвижимости. Применительно к комнатам в коммунальных квартирах законодателем было найдено несколько иное решение. До принятия нового Жилищного кодекса РФ г. Суды исходили из того, что до приватизации комнат в коммунальной квартире проживающие в ней лица являлись нанимателями комнат, а объектом государственной или муниципальной собственности являлась коммунальная квартира в целом, поэтому в результате приватизации комнат происходил не раздел квартиры, а передача государством или муниципалитетом своего права на квартиру нескольким собственникам.

Это означало, что при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире ее обладатель был обязан соблюдать правила о преимущественном праве покупки его доли другими обладателями приватизированных комнат в той же коммунальной квартире. Теоретически из такой позиции следовало и применение к коммунальным квартирам всех иных правил об общей долевой собственности, включая раздел и выдел, однако на практике такие правила применены быть не могли, поскольку при приватизации коммунальной квартиры если и создавался режим общей собственности, то с порядком пользования квартирой, жестко определенным документами о приватизации и закрепленным в этих документах.

Таким образом, если встать на позицию, занимавшуюся судами, следует прийти к выводу, что в силу особенностей возникновения права общей собственности в процессе приватизации комнат в коммунальных квартирах имелись и особенности режима общей собственности на эти объекты, которые, однако, нигде в законодательстве прямо не закреплялись. Формулировки действующего Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта г.

Никаких иных отсылок к нормам о праве общей собственности не сделано, а данная отсылка свидетельствует о намерении законодателя создать дополнительные правовые механизмы решения вопроса об уменьшении числа коммунальных квартир.

Таким образом, на комнаты в коммунальных квартирах, которые в соответствии со ст. N 47, в редакции Постановления Правительства РФ от 2 августа г.

N На сегодняшний день жилищным законодательством жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, в том числе комната, то есть часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Закон содержит несколько достаточно четких правил, по которым может осуществляться прекращение общей собственности посредством раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, и прекращение общей собственности для одного или нескольких сособственников, то есть выдел доли.

Раздел имущества осуществляется только по соглашению между сособственниками пункт 1 ст. При недостижении соглашения ни один из сособственников не вправе в судебном порядке требовать ни раздела, ни продажи имущества, находящегося в общей собственности, в целях последующего раздела вырученных за него денежных средств. Как следует из пункта 3 ст. Это правило позволяет сохранить для других сособственников режим общей долевой собственности, а не прекратить его в любой момент принудительно помимо их воли.

В то же время оно учитывает, что право на выдел является элементом содержания права собственности правомочия распоряжения и в этом праве сособственник не может быть ограничен по воле других сособственников. Последняя применительно к жилому помещению может быть связана с невозможностью вследствие такого выдела использовать имущество по назначению, неудобством в пользовании и т.

При наличии только двух сособственников требование о выделе доли при недостижении согласия о разделе приведет к разделу имущества и прекращению права общей собственности на него. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества пункт 2 ст. Однако он не вправе требовать выдела доли другого сособственника других сособственников. Это правило вполне логично вытекает из содержания права собственности: можно владеть, пользоваться и распоряжаться тем, что тебе принадлежит, но нельзя распоряжаться долей другого лица помимо его воли.

Как и применительно к сособственнику, не достигшему согласия с другими сособственниками в отношении раздела, сособственнику, не договорившемуся о выделе его доли, доля может быть выделена в судебном порядке, либо в натуре, либо, если такой выдел невозможен, в денежном выражении.

Другие участники долевой собственности будут обязаны выплатить ему стоимость его доли. Такая обязанность сособственников на первый взгляд свидетельствует о дисбалансе интересов сособственников в пользу интересов выделяющегося. Однако, исходя из понимания сути права собственности, правомерно утверждать, что нельзя закрепить статус сособственника навечно и нельзя лишать сособственника правомочия распоряжения.

Поскольку потребовать выделения может любой из сособственников, в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, а не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников.

В обоих названных выше случаях при невозможности выдела доли в натуре компенсация за стоимость доли должна быть определена соглашением сособственников, а при недостижении соглашения размер такой компенсации может быть установлен судом по иску выделяющегося сособственника.

Критерии, по которым определяется размер компенсации, были достаточно четко определены Верховным Судом РФ применительно к жилому дому и могут быть использованы для определения размера компенсации применительно к иному жилому помещению. N 11, от 21 декабря г. N 11, от 25 октября г. N 10, от 6 февраля г. При определении компенсации должны учитываться все имеющие значение факторы: объяснения сторон, отчет оценщика, заключение экспертов, а также все обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки, такие, как удобства, местоположение жилого помещения и т.

Если выделяющемуся сособственнику выделяется в натуре имущество, несоразмерное его доле в праве собственности, несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией часть первая пункта 4 ст. Обратим внимание, что в данном случае Верховный Суд РФ ограничился указанием на взыскание только денежной компенсации, но не компенсации в иной форме, также предусмотренной ст. Это может быть связано с тем, что пункт 9 Постановления действует в первоначальной редакции г.

По общему правилу выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а при отсутствии согласия выделяющегося сособственника на выплату ему компенсации выдел его доли не состоится. Единственным исключением закон считает случай, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При наличии в совокупности этих трех обстоятельств даже при отсутствии согласия сособственника на основании судебного решения ему может быть выплачена компенсация вместо выделения имущества в натуре часть вторая пункта 4 ст. В данном случае закон ограничивает свободу собственника в реализации его правомочий он получит компенсацию вместо имущества в натуре , но лишь в определенных пределах, поскольку воля собственника на прекращение в отношении его права общей долевой собственности уже проявлена и речь фактически идет о способе реализации этой воли.

Вполне правомерно, что способ реализации в такой ситуации избирается с учетом интересов не только выделяющегося, но и остающихся сособственников. Норма пункта 4 ст. Специальные правила предусмотрены в отношении выдела доли сособственника по требованию его кредиторов.

Поскольку в этом случае требование заявляется о выделе доли для обращения на нее взыскания, остающимся сособственникам даются определенные возможности избежать перехода доли в собственность неизвестного им третьего лица.

Таким образом, сособственники могут возразить против выдела доли в натуре часть вторая ст. В этом случае, а также в случае, когда выдел доли в натуре невозможен, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли его сособственникам, которые, однако, могут отказаться от ее приобретения части вторая и третья ст. Поскольку выдел доли происходит помимо воли ее участника, закон в этом случае не обязывает его сособственников ни выделить его долю в натуре, ни оплатить стоимость такой доли, а лишь дает им возможность сделать это.

На этом их свобода волеизъявления исчерпывается — при отказе сособственников приобрести долю должника кредитор вправе требовать по суду обращения на нее взыскания посредством продажи доли с публичных торгов.

Рассмотрим, насколько последовательно названные правила применяются в судебной практике в отношении раздела жилого помещения и выдела из него доли. Формулировки ст. Ситуация, когда сособственник вправе требовать выдела доли или совершения каких-либо других юридически значимых действий в отношении доли не своей, а другого сособственника, действующим гражданским законодательством не предусмотрена.

Однако при всей четкости формулировок ст. Создается ситуация, на первый взгляд похожая на изъятие выкуп имущества для государственных или муниципальных нужд, также предполагающее принудительное прекращение права собственности с выплатой выкупной цены имущества.

Однако следует помнить, что закон допускает выкуп исключительно для публичных государственных или муниципальных нужд и только такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок ст.

Поэтому формулирование каких-либо аналогий в данном случае неправомерно. На практике в таких случаях речь обычно идет о жилом помещении, в котором выдел доли в натуре не представляется возможным, при том, что отношения сособственников между собой носят затянувшийся конфликтный характер. Таким образом, сложилась и судебная практика, основанная на том, что нормы пункта 4 ст.

И хотя в этом конкретном деле рассматривались вопросы права общей долевой собственности на иное недвижимое имущество, чем жилое помещение, оно является важным и показательным для анализа судебной практики применения положений ст.

Реализация права каждого сособственника обратиться к другому сособственнику с требованием о выделе доли, а при невозможности ее выдела — о выплате компенсации за его долю, то есть по сути о выкупе доли другим сособственником другими сособственниками , также неоднозначно трактуется судебной практикой. В этом случае суды подчас истолковывают положения ст.

В настоящее время закон предоставляет равные возможности выдела всем участникам общей долевой собственности и равным образом защищает их права, вне зависимости от количества участников два или более и размера их долей исключение составляют права обладателя незначительной по размеру доли, в отношении которых непосредственно в ст. Москвы от 18 июня г. Таким образом, право на выдел доли предоставляется любому сособственнику и может быть реализовано каждым из сособственников, в том числе и в случае наличия двух сособственников, доли которых равны.

Закон не препятствует и сособственнику, обладающему большей по размеру долей, чем другой сособственник либо чем обладают в совокупности другие сособственники , обратиться к своему сособственнику сособственникам с требованием о выделе его доли и при недостижении соглашения обратиться в суд.

Если будет установлено, что его доля не может быть выделена, такой выделяющийся сособственник будет иметь право на выплату ему стоимости его доли другим участником другими участниками долевой собственности. Закон исходит из того, что право выдела доли сособственника корреспондирует с обязанностью другого сособственника других сособственников по совершению определенных действий, и если в силу объективных характеристик имущества, находящегося в общей долевой собственности, выдел доли невозможен, а выделяющийся согласен на получение компенсации взамен имущества в натуре, на других сособственников возлагается обязанность выплаты выделяющемуся сособственнику соответствующей компенсации.

В судебной практике на это также обращалось внимание. Так, Президиум Московского областного суда при рассмотрении конкретного дела указал, что отказ суда как в выделе доли в натуре, так и во взыскании в пользу сособственника за долю с остальных сособственников в нарушение нормы п.

Поэтому практика судов, которые, защищая интересы сособственника, не заявляющего о выделении, отказывают выделяющемуся сособственнику в реализации его законных прав, не является ни законной, ни справедливой.

Рассмотренные отступления судебной практики от буквального толкования норм ст. По нашему мнению, правила ст. В первую очередь речь идет о выделе доли из общего имущества в случае, когда таким имуществом является жилое помещение.

Еще более осложняет ситуацию тот факт, что жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, часто бывает недостаточного размера для его раздела или для выдела доли сособственника из общего имущества с соблюдением жилищных норм или без потери возможности использования имущества по его целевому назначению, в качестве места для проживания. Особенно это очевидно, когда объектом общей долевой собственности является однокомнатная квартира — это объект по своей сути неделимый, доли в праве собственности на который практически во всех случаях не могут быть выделены в натуре.

Не следует забывать, что, в отличие от других неделимых объектов недвижимого имущества производственных объектов различного рода, гаражей, небольших по размеру земельных участков и т.

Право граждан на жилище гарантировано российским гражданам Конституцией РФ ст. Поэтому сам факт утраты права собственности на жилое помещение, пусть даже и с получением компенсации в размере рыночной стоимости доли, может субъективно восприниматься как нарушение прав, связанных с жильем.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Общая долевая собственность: раздел жилого помещения и выдел из него доли

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Общая долевая собственность: раздел жилого помещения и выдел из него доли.

О разделе дома в натуре

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд п. E-mail: mail frskuban.

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости Проверка качества товаров народного потребления обувь, одежда, кожевенно-меховые, спортивные, галантерейные и пр.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Часть четвертая указанной правовой нормы предусматривает случаи, когда возможна выплата компенсации выделяющемуся собственнику с его согласия либо без такового остальными собственниками.

Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки — поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности. Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева.

252 закон рф процесс выдела доли в натуре

Статья Гражданского кодекса РФ регулирует процесс раздела имущества и выдел из него доли. Устанавливается, что имущество может быть разделено по соглашению или в судебном порядке. Совладельцы собственности могут требовать выдела своей доли.

В соответствии с пунктом 3 статьи суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотеки , неудобство в пользовании и т.

Гк рф ст 252 с комментариями

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Статья 252 гражданского кодекса рф

Между гражданами нередко возникают споры о порядке пользования домом или выделе доли собственнику. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто соглашение о способе выдела либо о порядке пользования домом. Суды в основном правильно в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами разрешают дела указанной категории. Вместе с тем, в их деятельности имеются и недостатки. Не во всех еще случаях при подготовке дела к судебному разбирательству проверяется, принят ли дом в эксплуатацию и зарегистрирован ли в установленном порядке, не уточняются предмет и основания иска, не проводятся разграничения между требованиями о признании права собственности на дом часть дома , о выделе доли собственнику и об определении порядка пользования домом, не всегда правильно определяется размер денежной компенсации за долю в праве общей собственности на дом и другие. С целью обеспечения правильного применения законодательства Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, .

Законодательная база Российской Федерации

При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах. На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.

Выдел из общего имущества доли

Выделение доли в праве общей собственности Выделение доли в праве общей собственности Автор: Мария Комбарова Мария Комбарова, юрисконсульт m-kombarova mail. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. А при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Первая часть здесь. При конфликте нескольких сособственников квартиры очень часто возникает ситуация, когда кто-то из сособственников сдает квартиру в наем целиком, не делясь доходом с остальными сособственниками. Согласно ст. Платежи по аренде рассматриваются как разновидность такого дохода см.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок применения

Довольно часто встречаются случаи, когда объектом недвижимости владеют, пользуются и распоряжаются несколько собственников. Статьей Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

О неопределенности норм Гражданского кодекса Российской Федерации о праве общей собственности

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел общего имущества. Выдел доли
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Это розыгрыш?

  2. jeochrivnonp

    ОТЛИЧНО РАБОТАЕТ!!!!!! СпаСИБО

  3. Флорентин

    спасибочки!!! обожаю этот сайт!!!!

  4. Нестор

    Звучит заманчиво

  5. Поликсена

    Я думаю, что это хорошая идея.

  6. Домна

    Мне кажется, вы ошиблись